土地出让金占房价比例

您可能想进一步了解土地出让金占房价比例的具体计算依据。根据相关法律规定，土地出让金的计算方式为（现市场价－购买价）乘70％。这一规定旨在确保在房屋转让过程中，产权人能够按照规定的比例补交土地收益等价款。这主要依据的是关于已购经济适用住房上市出售补交土地收益等价款的相关政策规定。
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您可能还关心房屋未满五年出售时土地出让金的计算问题。若房屋权证未满五年，通常不能直接按市场价出售，也就无法直接按照（现市场价－购买价）乘70％来计算土地出让金。在这种情况下，可能需要先咨询当地房地产管理部门或专业律师，了解具体的政策规定和操作流程。
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从法律角度看，补缴土地出让金时需注意以下几点：一是确保所购房屋已满五年，并取得契税完税凭证或房屋权证；二是按照规定的比例（原购房价格和出售价格价差的70％）补交土地收益等价款；三是及时咨询当地房地产管理部门或专业律师，确保补缴程序合法合规，避免不必要的法律风险。